공사명 :  000 00 아파트 균열보수 및 재 도장 공사

재도장공사 시공 방법서

000 00 아파트 관리사무소

본 시방서는 000 00 아파트 균열보수 및 재도장 공사의 제반기준 및 규격을 제시하는 공사 시공 방법 설명서이다.

가. 공사 적용범위

1. 00개동 ,000세대 ,00층 , 계단식(복도식)아파트(기타 부대시설 포함)

2. 관리면적 : 00,000㎡ = 000.00평 , 지하주차장 0,000㎡ = 0,000평(합계 : 0,000,00평)

나. 균열보수 공사범위

1. 당 아파트 외벽 및 내벽 기존 페인트 칠 부분 전체 균열보수

2. 당 아파트 외, 내벽 노출 철근부분 및 콘크리트 들뜸, 탈락부위 보수

3. 당 아파트 외벽 누수균열 및 누수세대 외벽 30여 곳 도막 방수재로 방수 균열보수

4. 당 아파트 지상 부대시설 및 지상 설치물 등의 외부를 균열보수

5. 현관 입구 및 장애자 램프 지하 주차장 등도 균열보수

다. 재도장 공사범위

1. 당 아파트 건물 내,외부 및 지하주차장 벽채, 기둥, 천정등 기존 도색 부분 재 도장.

2. 당 아파트 내부는 지하주차장 입구 계단 부터 최상층 까지 재 도장.

3. 당 아파트 내, 외부 도장을 요하는 철재 류 등을 재 도장 한다.(스테인리스 제외)

4. 단지 내 지상 부대시설 및 부속건물을 재 도장 하고 지상차선을 상온식으로 재 도장.

5. 지상 설치물인 파고라, 벤치 ,가로등과 지하 주차장 램프등도 재 도장 한다.

도장공사계약(착공계, 계약이행보증서, 현장대리인계, 작업일보 제출)
균열보수 및 색상선정 (시뮬레이션 제출)
선정색상 조색의뢰(페인트 제조회사)
공정 별 작업시행(외, 내부 및 지하 주차장, 기타 부대시설 도장)
공사완료 후 준공검사

라. 공사계획

마. 사용자재

KCC, 삼화, 노루, 제비 등 KS 규격품 이거나 동등 이상의 품질자재 사용.

품 명	규 격	색 상	비 고
외부 수성 페인트	KSM 6010 - 1 종 2급	지정 색	외벽
내부 수성 페인트	KSM 6010 - 2 종 2급	지정 색	내벽
유성 페인트	KSM 6020 - 2급	지정 색	내, 외부 철재
녹 방지 페인트	KSM 6030 - 1 종 4류	지정 색	방청도료
무늬코트	최 상 품	지정 색	계단실
걸레받이 페인트	세라민 페인트	지정 색	계단 및 복도
수성 퍼티제	규 격 품		몰탈 충진 용
탄성 균열 보수제	최 상 품	백 색	균열 보수 용
수용성 바인더	최 상 품		페인트 박리부분
희석제	신나 KSM 6060 - 2 종		도료 희석제
외벽 도막 방수제	프로코트N-3	백색,회색	외벽균열 방수 용
고강도 무수축 몰탈	QP-600		균열탈락부위 충진 용
차선 페인트	KSM - 5322	백, 황 색	주차선

1. 자재의 입고 및 보관

가) 모든 재료는 개봉되지 않은 상태에서 감독원의 검수 후 당소에서 지정한 장소에 입고되어야 하며   화기엄금 표시를 하여야한다.

나) 모든 자재의 출고는 반드시 현장 대리인이 하여야 하고 사용된 빈 통은 감독관의 지시에 따라 처분  하고 작업일지에 매일 기록 한다.

2. 자재 사용에 따른 준수사항

가)도료의 희석 및 조색 : 수성은 10% 이내 희석 사용하며 조합 페인트 및 광명단 기타 유성페인트는  필요에 따라 20% 까지 희석 사용할 수 있다.

나)도료의 색상 및 품질관리 : 모든 도료의 색상은 아파트에서 결정한 색상과 일치하여야 하며 조색을  요하는 제품은 반드시 제조공장에서 제조하여야 한다.

바. 시공방법

1. 수성 페인트 도장                                                (B:브러쉬, R:롤러, S:스프레이)

자 재 명	도막 두께	도장 방법	색 상
외부 수성페인트	30㎛	B.R.S	지정 색

※ 게링작업 - 퍼티작업 - 수성페인트 도장 - 청소작업

가) 표면처리

시공해야할 부분의 유해한 부착물, 낡은 도막, 먼지 등 이물질을 철 헤라 및 솔 등으로 완전 제거하  고 일어날 수 있는 구 도막은 완전히 제거한다.

나) 퍼티작업

벽면에 실금 간 부분이나 미세균열 등을 메우고 누수 우려가 있는 조금 큰 균열 등은 탄성퍼티로 먼  저 보수 후 수성퍼티를 추가 보수 후 도장한다.

다) 수성 칠 작업

수성 페인트용 붓, 롤러, 스프레이로 도장 후 색상 경계부분은 정확한 선을 그어 직선을 살리고 기존  의 도장이 완전 은폐 되도록 도장하여야 한다.

라) 청소 작업

작업 중 유리 또는 벽, 바닥 주의 등에 작업으로 인하여 페인트가 묻었을 때에는 공사 준공 전까지  깨끗이 청소 한다.

자 재 명	도막 두께	도장 방법	색 상
에나멜 및 조합페인트	35~40㎛	B.R.S	지정 색

2. 유성 페인트 및 광명단 도장(철재 류)                              (B:브러쉬, R:롤러, S:스프레이)

가) 게링 작업

먼지, 녹슨 부위, 기타 불순물을 철 헤라 및 와이어 브러시, 샌드페이퍼 등으로 제거하고 기름이 묻  은 부분은 신나 등으로 닦아내어 도장에 지장이 없도록 제거한다.

나) 녹막이 페인트 작업

게링 작업이 완전히 끝난 후 그 부위에 광명단을 바른다.

다) 정벌 페인트 작업

녹막이 페인트 칠이 끝난 다음 12시간이 경과 후 정벌작업을 한다.

라) 청소 작업

작업 중 주변에 묻은 페인트는 전용 신나로 신속히 지우고 바닥이나 미세하게 묻은 자국은 준공검  사 전까지 모두 깨끗이 청소한다.

자 재 명	도막 두께	도장 방법	색 상
프로코트N-3	1회~2회 / 0.4mm 이상	B.R	회색 / 흰색

3. 외벽 누수균열 방수처리                                                 (B:브러쉬 , R:롤러)

가) 바탕 정리 : 미세 균열이나 누수가 없는 균열은 일반적으로 수성이나 탄성퍼티를 이용하여 보수하  고 콘크리트 조인트부위 또는 균열 등으로 누수가 있는 세대의 외벽에 한하여 표면을 청소 하여준       다.

나) 프라이머 도포  : 중심균열 주변에 먼지나 수분이 존재시 먼지는 청소하고 제거한 다음 수분은  충분히 건조시킨 후 프라이머를 도포 한다.(단 수분이 없으면 프라이머 도포를 제외 할수있다)

다) 1차 도막 방수제 도포 : 바탕정리 후 균열 부분을 폭 넓고 두텁게 방수제로 완전 도포 한다.

라) 2차 도막 방수제 도포 : 현장 상황을 판단하여 필요 시 방수제를 재 도포 할 수 있다.

마) 세로 균열 보수 : 세로균열 또한 가로균열 보수방법과 동일하게 시공한다.

바) 도장작업 : 보수작업이 6시간 경과 후 도장 작업이 가능 하므로 시간을 준수하며 작업 한다.

4.무늬코트 및 낙서방지페인트 도장                                (B:브러쉬 , R:로울러 , S:스프레이)

자 재 명	도막 두께	도장 방법	색 상
무늬코트/낙서방지	30~40µ	B . R . S	지정색

가) 바탕정리 : 수성작업과 동일

나) 수성페인트작업 : 기존 무늬코트가 철저히 은폐되도록 작업을 한다.

다) 보양작업 :계단 내부의 부착물이 있을 시에는 철저하게 제거 후 보양작업을 한 후 공사한다.

라) 무늬코트 스프레이작업 : 입자(무늬)가 한쪽으로 쏠려 뿌려지지 않도록 고르게 도포한다.

마) 낙서방지 페인트작업 : 롤러 또는 붓으로 바닥에 떨어지지 않게 균등하게 도장한다.

5. 기타 부대시설물 도장 및 주의사항

가) 기타 명시되지 않은 도장 공정은 표준공정에 따라 도장을 실시한다.

나) 모든 도장은 기존 색상을 완전 은폐시켜야 한다.

다) 영상5°C 이하이거나 상대습도 85% 이상에서는 건조가 불량해지며 부착력 및 내구력이 저하 되므로 도장 시공을 피하여야 한다.

라) 도장 마감 공사 시 새김질을 할 때 붓과 롤러의 색상 차이가 생기지 않게 동일규격으로 작업해야 하며 가능한 희석을 적게 하여 새김질을 하여야 한다.

사. 색상의 결정

모든 건물 및 부대시설의 색상은 입주자 대표회의에서 결정한 동일한 색상으로 한다.

(공사 전에 선택 하여야 하며 자재 입고 시 변경될 수 없음을 명시 하여야 합니다)

아. 공사 감독관

1. 공사 감독관은 당 아파트 입주자 대표회의에서 공사 진행에 따른 작업지시 및 감독을 하기 위하여 선     임된 자를 말한다.

2. 공사 감독관은 다음과 같은 권한을 가지고 관리감독을 한다.

가) 시공자재 검수 및 확인과 입, 출고를 검수 한다.

나) 시방서를 준하여 시공 하는지와 계약서 되로 공정이 완료되는지를 검수 한다.

다) 공사의 기성부분과 추가 발생하는 현장 협의 사항을 협의한다.

라) 사전 준공검사 및 마감, 청소 상태 등을 사전에 검수 할 수 있다.

3. 공정표 작성 시 당 아파트의 일정을 협의하고 대표회의에 승인을 받는다.

자. 안전관리

1. 시공자는 계약 체결 후에 산재에 가입된 보험증명서(사본)를 당 아파트 관리사무소에 제출하여 한다.   (필요시 근재 및 배상물 책임 보험도 제출한다.)

2. 시공자는 시공 중 주민의 재산손해, 공동재산의 손실등 입주민과 거주민에게 피해를 입혔을 경우 민.형  사 상의 책임을 져야 한다.

3. 시공자는 본 공사에 현장대리인을 선임하여 그 명단을 관리사무소에 제출 하여야하며 감독관의 협의와  승인을 얻어 공사를 시공해 나가야 한다.

4. 현장 대리인은 매일 작업내용을 기록하며 현장에서의 안전교육, 주민 민원대응, 공사 진행사항 등을 감독관에게 보고하며 거주민 불편을 최소화 하여야 한다.

5. 공사 자재의 화재, 보관, 주의표지판 설치 등을 점검하고 감독관에게 보고한다.

차. 준공검사

시공자는 본 공사에서 다음과 같은 검사를 필한 후 시공하여야 한다.

1. 바탕정리 검사 : 시방서의 시공방법에 따라 바탕처리를 하였는지 검사 한다.

2. 상도검사 : 기존 도장이 완전히 은폐되었는지 검사 한다.

3. 준공검사 : 시공자는 모든 공사가 완료되면 발주처에 준공계를 제출하여 검사를 받아야 한다.

카. 하자보증금 및 하자보증기간

1. 시공자는 공사 완료 후 공사대금의 10/100에 상당하는 금액을 건설공제조합 발행보증서 또는 이행보증  보험증서로 발주처에 예치하고 하자보수 기간은 0년으로 한다.

2. 공사를 계약기간 내 끝내지 못하였을 경우 지연된 매1일에 대하여 지체보상금으로 공사금액의 1/1000  을 공사 금액에서 공제 후 지급한다.

파. 기타사항

1. 공사에 소용되는 기자재 및 장비는 시공자의 부담으로 한다.

2. 시공자는 공사 계획 일정표를 당소에 제출하여 승인을 받아야 한다.

3. 시공자는 현장 대리인을 선정하여 당소에 현장대리인계를 제출하고 상시 현장에 상주시켜 당소의

또는 감독관의 지시나 주의사항을 숙지하여 시공 하도록 한다.

4. 공사 계약 후 사전에 거주민에게 홍보 할 수 있도록 계약자는 발주처와 협의 하여야 한다.