공사  시공  방법서

공사명 : 00 000 000 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사

00 00 000 00 관리사무소

000 000 0000 아파트 균열보수 및 재도장 공사

가. 공사범위 : 00개동 , 000세대 , 00~00층 , 계단식 아파트

(관리 연면적: 약 00,000.00㎡)지하 주차장제외 , 당 아파트 공유부분에     한하며 전유 부분은 제외 한다.

나. 균열보수공사 범위

1) 당 아파트 외벽의 기존 페인트 칠 부분 전체 균열보수 처리.

2) 당 아파트 외벽 노출 철근부분 및 콘크리트 들뜸, 탈락균열은 시트방수 처리.

3) 당 아파트 외벽의 퍼티하기 힘든 균열은 무기질 방수재로 균열 방수처리.

4) 당 아파트 외벽의 모든 균열은 방수 퍼티재로 균열 방수처리.

5) 당 아파트 지상 시설물 및 부대시설, 관리실 등을 균열보수 처리.

다. 재도장공사 범위

1) 당 아파트 건물 외부 균열보수 부분 및 기존 칠 부분 모두 재도장 한다.

2) 당 아파트 외부의 그래픽 도장은 기존 위치에 그대로 재도장 한다.

3) 당 아파트 외부 도장을 요하는 철재류 등을 재도장 한다.(스테인레스,락카 제외)

4) 당 아파트 부속건물의 외부를 재도장 한다.(관리실,경비실,지상환기구 등)

5) 단지내 지상 부대시설 및 설치물인 파고라, 밴치 ,가로등도 재도장 한다.

※-당 아파트 전용부분 및 관계자 외 출입금지 구역은 제외한다.

라. 사용자재: KCC,삼화,노루,제비 등4대 메이커 이거나 동등이상의 품질자재 사용.

품 명	규 격	색 상	비 고
외부 수성 페인트	KSM 6010 -1종 2급	지정색	외벽
내부 수성 페인트	KSM 6010 -2종 2급	지정색	내벽
유성 페인트	KSM 6020 - 2급	지정색	내,외부 철재류
녹방지 페인트	KSM 6030 - 1종 4류	지정색	방청 도료
무늬코트	최상품	지정색	계단실
걸레받이용 페인트	세라민 페인트	지정색	계단실
낙서 방지 페인트	규격품	지정색	내부 복도
무늬코트 상도	최상품	투명	계단실
방수 퍼티재	굿 팬스	백색	외벽 균열 퍼티용
낙서방지 페인트	KSM 6010 -2종	백색	내벽
무기질 방수재	프로코트N-3	회,백색	외벽 도막 방수제
고강도 몰탈	QP - 600		몰탈 보수용
바인더	최상품	투명	부분 도포
외벽 균열용 시트	텍스시트-005	백색	탈락균열 방수용

1) 자재의 입고 및 보관

모든 재료는 개봉되지 않은 상태에서 감독원의 검수 후 당소에서 지정한 장소에 입    고 되어야 한다.

2) 도료의 희석 및 조색

수성은 10% 이내 희석 사용하며 조합 페인트 및 광명단 기타 유성페인트는 필요에    따라 20% 까지 희석 사용할수 있다.

3) 도료의 색상 및 품질관리

모든 도료의 색상은 아파트에서 결정한 색상과 일치하여야 하며 조색을 요하는 제    품은 반드시 제조공장에서 제조하여야 한다.

마. 시공방법

1) 수성페인트 도장

재 료 명	도막두께	도장방법	색 상
외부 수성페인트	40㎛	B.R.S	지정색

(B:브러쉬, R:롤러, S:스프레이)

◈ 게링작업 - 퍼티작업 - 수성페인트 도장 - 청소작업

가. 표면처리 : 시공해야할 부분의 유해한 부착물, 낡은 도막, 먼지 등 이물질을 철헤      라 및 솔 등으로 완전 제거하고 일어날 수 있는 구 도막은 완전히 게링한다.

나. 퍼티작업 : 벽면에 실금 간 부분이나 미세균열 등을 메우고 누수 우려가 있는 조      금 큰 균열등은 탄성퍼티로 먼저 보수 후 수성퍼티로 한번더 보수 후 도장한다.

다. 수성칠 작업 : 수성 페인트용 붓, 롤러, 스프레이로 도장 후 색상 경계부분은 정      확한 선을 그어 직선을 살리고 기존의 도장이 완전 은폐되도록 도장하여야 한다.

라. 청소작업 : 작업중 유리 또는 벽, 바닥 주의 등에 작업으로 인하여 페인트가 묻었      을 때에는 공사 준공 전까지 깨끗이 청소 한다.

재 료 명	도막두께	도장방법	색 상
에나멜 및 조합페인트	35~40㎛	B.R.S	지정색

2) 유성페인트 및 광명단 도장

(B:브러쉬, R:롤러, S:스프레이)

◈ 게링 작업 - 녹막이 작업 - 정벌칠 작업 - 청소작업

가. 게링 작업 : 먼지, 녹슨곳, 기타 불순물을 철헤라 및 와이어부러쉬, 샌드 페이퍼     등으로 제거하고 기름이 묻은 부분은 신나 등으로 닦아내어 도장에 지장이 없을      때 까지 완전하게 작업한다.

나. 녹막이 작업 : 완전히 게링 작업이 끝난 다음 그 부위에 광명단을 바른다

다. 정벌칠 작업 : 녹막이 페인트 칠이 끝난 다음 12시간이 경과 후 정벌작업을 한다.

라. 청소작업 : 작업 중 주변에 묻은 페인트는 전용 신너로 신속히 지우고 바닥이나

미세하게 묻은 자국은 준공검사 전까지 모두 깨끗이 청소한다.

3) 외벽 균열 방수처리 작업

재 료 명	도막두께	시공방법	색 상
프로코트	1~2회 / 0.4~0.8mm	B.R	회색 / 흰색
텍스시트	0.4mm	프로코트	흰색

(B:브러쉬 , R:롤러)

◈ 청소 및 이물질 제거작업 - 도포작업 - 추가도포 작업

가. 외벽 미세균열 및 누수균열 ,콘크리트 표면의 페인트 박리박락 부분도 1차로 도      포 한다.

나. 콘크리트 표면에 이물질등과 기타 불순물 등을 제거하여 균열이 잘 보이도록 청     소한다.

다. 균열을 중심으로 두텁게 붓이나 롤러를 이용하여 도포하여 양생 한다.

라. 균열에 넓이나 크기에 따라 완전히 양생된 상태에서 한번더 도포하여야 한다.

마. 외벽의 탈락 균열은 몰탈로 단면복구 후 시트로 방수처리 하여야 한다.

재 료 명	도막두께	시공방법	색 상
굿 팬스	1mm ~ 2mm	전용헤라	흰색

4) 외벽 균열 퍼티작업

(H:고무헤라 , E:이부재)

◈ 청소작업 – 퍼티작업

가. 외부 및 내부의 모든 콘크리트 균열은 방수 퍼티재 작업을 하여야 한다.

나. 퍼티 하고자하는 크랙이나 바탕면에 먼지나 이물질 수분 등을 충분히 제거하고       바탕정리를 한다.

다. 균열에 직접 고무헤라나 이부재로 두텁게 찍어발라 균열을 메워 충진 한다.

라. 균열부에 퍼티시 항상 매끄러운 표면이 나오도록 작업을 세심히 한다.

5) 기타 부대시설물 도장 및 주의사항

가. 기타 명시되지 않은 도장 공정은 표준공정에 따라 도장을 실시한다.

나. 모든 도장은 기존 색상을 완전 은폐시켜야 한다.

다. 영상5°C 이하이거나 상대습도 85% 이상에서는 건조가 불량해지며 부착력 및 내      구력이 저하 되므로 도장 시공을 피하여야 한다.

라. 도장 마감 공사시 새김질을 할 때 붓과 롤러의 색상 차이가 생기지 않게 동일규      격으로 작업해야 하며 가능한 희석을 적게 하여 새김질을 하여야 한다.

바. 색상의 결정

모든 건물 및 부대시설의 색상은 입주자 대표회의에서 결정한 동일한 색상으로 한다.

(공사전에 선택 하여야 하며 자재 입고시 변경 될 수 없음을 명시 합니다)

사. 공사 감독관

1) 공사 감독관은 당 아파트 입주자 대표회의에서 공사 진행에 따른 작업지시 및 감     독을 하기위하여 선임된 자를 말한다.

2) 공사 감독관은 다음과 같은 권한을 가지고 관리감독을 한다.

- 시공자재 검수 및 확인과 입,출고를 검수한다

- 시방서를 준하여 시공 하는지와 계약서 되로 공정이 완료되는지를 검수한다

- 공사의 기성부분과 추가 발생하는 현장 협의 사항을 협의 할수 있는 일

- 공사 준공검사 및 마감, 청소 상태등을 사전에 검수 할 수 있다.

3) 공정표 작성시 당 아파트의 일정을 협의하고 대표회의에 승인을 받는일

아. 안전관리

1) 시공자는 계약 체결 후에 산재에 가입된 보험증명서(사본)를 당 아파트 관리사무소     에 제출하여 한다 (필요시 근재 및 배상물 책임 보험도 제출한다)

2) 시공자는 시공 중 주민의 재산손해, 공동재산의 손실등 입주민과 거주민에게 피해     를 입혔을 경우 민,형사상의 책임을 져야 한다.

3) 시공자는 본 공사에 현장대리인을 선임하여 그 명단을 관리사무소에 제출 하여야     하며 감독관의 협의와 승인을 얻어 공사를 시공해 나가야 한다.

4) 현장 대리인은 매일 작업내용을 기록하며 현장에서의 안전교육, 주민 민원대응, 공     사진행 사항 등을 감독관에게 보고하며 거주민 불편을 최소화 하여야 한다.

5) 공사 자재의 화재, 보관, 주의표지판 설치 등을 점검하고 감독관에게 보고한다.

자. 준공검사

시공자는 본 공사에서 다음과 같은 검사를 필한 후 시공하여야 한다

1) 바탕정리 검사 : 시방서 되로 바탕처리를 하였는지 검사

2) 상도검사 : 기존 도장이 완전히 은폐되었는지 검사

3) 준공검사 : 시공자는 모든 공사가 완료되면 발주처에 준공계를 제출하여 검사를                 받아야 한다.

차. 기타사항

1) 공사에 소용되는 기자재 및 장비는 시공자의 부담으로 한다.

2) 시공자는 공사 계획 일정표를 당소에 제출하여 승인을 받아야 한다.

3) 시공자는 현장 대리인을 선정하여 당소에 현장대리인계를 제출하고 상시 현장에      상주시켜 당소와 감독관의 지시나 주의사항을 숙지하여 시공 하도록 한다.

4) 공사 계약 후 사전에 거주민에게 홍보 할수 있도록 발주처와 협의 하여야 한다.